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图:转按交易的支付安排对照图。   因应2020年底发生的黄冯律师行被接管事件,香港银行公会在金融管理局的支持下,早前在三家轮任主席行(即汇丰、中银香港、渣打)之间以住宅物业的转按交易为试点,测试新支付安排的流程。有见过程顺畅,各方反应正面,公会宣布将新安排扩阔至所有公会会员(包括所有持牌银行),六个月后再评估成效。   银行公会指,在新支付安排下,新造按揭银行在处理转按交易时,会将按揭款项通过银行间即时支付系统(CHATS)直接支付予原有按揭银行(见附图),而不会再将款项预先支付予律师行托管,再以律师行支票清缴客户原有按揭贷款(即现有的传统支付方式)。   只适用住宅及相关车位   在黄冯律师行被接管事件中,数以千计银行客户受影响,致其按揭款项和楼价尾数被冻结,需另外设法获取资金完成交易。银行公会相信新支付安排有助避免客户款项在不可预见的情况下被冻结,可加强对住宅按揭客户的保障。   金管局副总裁阮国恒表示,新支付安排并非用以取代现有渠道,而是双轨并行,部分原因是现行安排已经使用数十年,其间经历过种种不同情景,而新安排会否出现“未谂过”的情况仍有待观察。长远而言,金管局希望新安排“成为主要渠道”,至于会否强制要求银行转用,他坦言现时“未决定到”,,

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,原因是市场参与者众多,以较常参与按揭交易的律师楼为例即多达900间左右,难以短时间内完成相关的转移工作。   在未来六个月试验期间,新支付安排只会涵盖住宅物业的转按个案,包括住宅楼宇内的车位,主要是这类交易一般较为简单,方便银行观察支付安排的执行情况。阮国恒说,在今年5、6月期间,银行公会三家轮任主席行之间曾处理十多宗试验个案,全部交易均顺利完成,过程畅顺;金管局期望透过扩阔试点银行数目,收集更多有意义数据,以评估下一步工作。   研扩至其他物业买卖   阮国恒续说,在试验转按交易的同时,金管局将继续与律师会讨论,将新支付安排延伸至其他物业买卖,惟现时未有具体成果。金管局助理总裁区毓麟重申,新安排的设计是不会令客户增添额外工作,除了有助降低交易风险,在部分情景下(例如加按套现)更有助缩短交易时间。   中原按揭董事总经理王美凤表示,新支付安排可针对性避免经由律师楼暂管大额款项所衍生的风险问题,相信转按客户在了解有关安排细节后,会乐于选用新安排以增加保障。经络按揭转介首席副总裁曹德明亦说,相信新安排对楼按市场的影响正面,随着市场逐渐适应,预料新安排可扩展至一手及二手的新造住宅及非住宅物业。

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