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今日有报道指，再有中小型银行上调一二手物业的拆息按揭计划(H按)封顶息率，由P-2.5%调整至P-2.25%(P=5.625%)，实际按息由3.125厘增加0.25厘至3.375厘。

如经络早前预料其他银行或于下次加息(P)前陆续跟随上调H按锁息上限，现时再度上调H按锁息上限的银行已增至3间。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，一个月HIBOR连升14个工作日，今日HIBOR已逼近5厘(4.92厘)，并超过1个月维持3厘以上，早已高于P按及H按封顶的实际息率，相信HIBOR短期内将升穿5厘，即挑战15年新高。因此，银行预计息率走势、因应资金成本压力下再度上调H按锁息上限，并为利率上升再作准备。

另一方面，美国联储局主席鲍威尔日前发表的演说中，表示经过之前急进的加息，对经济的影响需时显现，并认为最快于本月开始放慢加息步伐，市场料联储局今年4度大手加息0.75厘后，,

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,本月加息幅度将缩窄至0.5厘。曹德明表示，回顾美国于2004至2006年加息周期累计加息达4.25厘，当时本港最优惠利率由5厘增至最高8厘，累计加息达3厘。今次美国加息周期幅度及速度更快更急，不足一年已连续6次加息，累计加息达3.75厘。如本月再次加息0.5厘，将累计加息4.25厘，即等于2004至2006年加息周期的总和，然而现时本港最优惠利率只加息2次，累计加息0.375厘。

曹德明认为，联系汇率制度下，港美息口差距进一步扩宽，加上拆息已一段时间维持高水平以及银行结余下降至千亿元以下，在资金成本压力下，预测本港银行将于本月美联储议息会议后再次调升最优惠利率P，加息幅度最少约0.25厘，甚至有可能追落后，即追加至0.5厘。曹德明相信其他银行或将陆续跟随调升H按锁息上限作为银行加P的前奏，建议现时打算置业客户，把握机会于其他银行加息前拣选息率最优惠的银行。(ad/w) ,

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